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易胜博总代理:美联指如疫情放缓 料今年港楼价至少升5%

2021-01-13 09:15:27 观点地产网 
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1月12日,美联集团主席黄建业认为,香港楼价自2018年起受众多利淡外围因素夹击而持续波动,但去年波幅明显收窄,主要原因是香港作为国际金融中心,吸引“中概股”回流香港上市,带来充沛资金,支持楼价不跌。随着疫苗即将抵港,若北水回流及股市升势持续,有利中长线楼市发展,预计今年楼市“送疫迎牛”展现新气象,如果疫情大幅放缓,加上中港通关,当中外资金“洪流汇聚”,料全年楼价回升,幅度视乎经济前景,如疫情放缓,可出现“小V型反弹”至少升5%,假如香港经济强劲复甦,楼价甚至有力直扑2019年创出的历史高位。

成交方面,黄建业认为,购买力自去年下半年开始凝聚,惟新一波疫情冷虽然却去年12月的楼市交投,但是基于近日疫情放缓,发展商积极推盘,吸引购买力爆发,料春节前楼市提早出现“小阳春”,一二手交投均见升势。踏入2021年二手交投率先造好。

综合美联分行资料,过去两星期全港35个大型屋苑合共录200宗成交,比起去年同期急升逾1.1倍。受惠未来经济重启及股市畅旺,全年新盘销售量可反弹至1.8万伙,按年上升约24%;至于新盘销售金额料升至2,420亿港元,按年升幅更达至约49%,届时将创出《一手销售条例》后新高。二手方面,估计今年有望延续“量额齐升”的局面,注册量将达到5万宗,按年增逾6%,创9年新高;注册金额则有望达到4,200亿港元,按年升逾11%,并创11年新高。全年楼市一二手皆“量额齐升”,是为继2017年后再现此情况。

黄建业相信,最坏时刻已过,香港经济有机会“疫后重生”,随着中港有机会通关,北水将加快流入港楼,今年内将有大型豪宅新盘登场,豪宅或重新成为市场焦点。人民币汇率回升是另一个看好豪宅市场的原因,直接令国内的购买力升级。香港豪宅因为升值潜力优厚,而且新供应罕有,一向深受内地富豪追捧,故相信豪宅亦有机会“量额齐升”,通关后的豪宅楼价更有望升10%,跑赢大市。

黄建业更认为,疫后香港楼市将出现“板块转移”,除了“新豪宅”受追捧,置业资金更将由传统区域转移往新兴区域。主要原因是,随着申博代理官网登入新经济势力崛起,传统商业区的吸引力下跌。新兴购买力追求居住质素、交通的便利性及周边购物生活配套,或舍传统核心商住区域,转往“新铁路”沿线及基建重锁寻觅高质素的物业的入市。故特别看好启德、西九龙、大围、屯门及将军澳等地区的市况,料以上区域的增长潜力可看高一线,建议有意置业者或找寻高增值的投资者于同类区域“寻宝”。

此外,黄建业亦认为,疫后的工商铺物业成交将“止跌回升”,特别看好民生铺的升值潜力。事实上,2020年铺位买卖成交宗数仅录1,077宗,创出自1996年以来的历史新低。疫情下,“宅经济”及网上购物流行,加上疫情重击实体零售行业,铺位价格已经大幅调整,不过交投有望于“疫后反弹”。基于本地消费力量抬头,以及疫后市民“报复式”消费,睇好民生铺位长远升值潜力。至于写字楼则正处于大调整后的“巩固期”,料短期价格难止跌,不过部份受中国企业青睐的商厦,例如信德中心招商局大厦等,受惠于中国企业持续来港投资,以及“中概股”回流,相信无论租买皆有需求。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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