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大丰收娱乐怎么充值:三四线城市将迎来新一轮房价降价“跌势”?

2019-10-07 23:41:09 和讯名家 
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  自从2019年一季度国内三四线城市申博代理官网登入房地产市场成交火爆之后,各地纷纷加强了对三四线城市房地产调控的收紧。目前,国内房价虽然还是呈现涨多跌少的格局,但是全国房价总体趋于稳定,已是不争的事实。

  很多人担心,一二线城市可能会受到严控,房价短期内难有大跌。而接下去三四线城市房价会迎来一片跌势。

  实际上导致今年一季度三四线城市房价上涨的原因主要有二个:

  一是,货币政策全面宽松,大量资金流向房地产市场。今年上半年个人房贷占全国贷款总额近四成。相对而言,一二线城市房价受到严格调控,而三四线城市房价正是资金追棒的对象。

  二是,今年以来,受到经济下行压力增大的影响,很多三四线城市放松了房地产调控的收紧的力度。房地产调控一旦松手,三四线城市房价就会被投机资金推高。

  此外,还有棚改货币化安置,为了去库存,发改委要求国开行通过PLS形式,向地方政府发放货款,地方政府拿了资金就直接发放给了拆迁户,而拆迁户拿着大量资金在周边购房,虽説是消化了大量库存房产,但却引发了三四线城市房价的上涨。

  而从去年10月份开始,国务院要求对房价上涨过快的三四线城市逐步退出货币化安置,而改为实物安置,未来三四线城市房地产市场也将逐步降温。

  那么未来三四线城市为什么将会迎来新一轮跌势呢?

  首先,三四线城市产业结构比较单一、医疗和教育相对落后,而且城市之间同质化竞争较为严重。除了春节、国庆等节假日还聚集一些人气外,在大多数的情况下,人品流出大于流出,也就是说多数三四线城市对外来人口缺乏足够的吸引力。

  即使放开户籍制度,也不会吸引多少人口流入。一旦投机炒房需求离去,房价只能是从哪里涨上来,再跌回哪里去。

  再者,本轮三四线城市房价上涨,是一二线城市房价涨完了之后,才轮到三四线城市,目前已经涨了二年多了。在三四线城市要买房的家庭早就买了,买不起的家庭也只能在旁观望。

  目前三四线城市住房空置率达到30%以上,存在着较大的泡沫,由于短期上涨速度过快,很有可能大涨之后有大的调整。尤其是目前三四线城市二手房市场,早已经是有价无市。

  因为三四线城市本来就大,到市中心很方便,多数家庭喜欢购买新房,而不是二手房。

  最后,本来三四线城市在棚改货币化之后,商品房库存压力已经大幅减少。但近两年里,由于三四线城房价翻番,多数商品房单价涨过1万元/平方米,很多开发商便在三四线城市拿地建房,目前三四线商品房的库存又开始快速上升,未来房价供大于求情况会比较突出,三四线城市房价下跌只是时间问题了。

  近期流传着三四线城市房价有可能会出现降价大跌。对此,我们并不认为这是空穴来风,一些三四线城市人口流出量大,就是靠炒房需求在支撑,同时,三四线城市家庭该买的早就买了房,买不起永远不会买房。

  更关键的是,三四线城市又将有大量增量商品房供应市场,市场需求更趋于饱和。鉴于短期二年内三四线城市有过大涨,未来大跌也就在意料之中了。

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(责任编辑:张洋 HN080)
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