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www.3158sun.com :32个城市银行房地产专项检查 房企融资闸口再紧

2019-08-10 12:34:58 21世纪经济报道  辛继召
本文来源:http://www.sg515.com/www_huagu_com/

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今天,我们有幸邀请到了光宇游戏副总裁朱平保进行专访。利用互联网及信息数据联动品牌商和零售商。  最后,附此次文化部新规全文:  通知如下:  一、明确网络游戏运营范围  (一)网络游戏运营是指网络游戏运营企业以开放网络游戏用户注册或者提供网络游戏下载等方式向公众提供网络游戏产品和服务,并通过向网络游戏用户收费或者以电子商务、广告、赞助等方式获取利益的行为。《兽王记》是世嘉1988年在街机上推出的一款动作游戏,被移植到多个平台上。

  此次检查,涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款。

  包含一线城市、二线在内的32个城市的银行正迎来房地产业务专项检查,房地产企业融资正面临更严格的监管局面。

  8月8日,21世纪经济报道记者获悉,银保监会办公厅近日下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(简称《通知》),重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务。

  数位银行分支人士表示,监管已经入场检查该机构的房地产业务,包括开发性贷款、经营性物业贷款、涉房的商业票据质押贷款等都在检查范围内。

  该《通知》称,坚持“房住不炒”的定位,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化。

  地产融资监管趋严

  “当前的房地产监管就是管住左右手,左手是供给,右手是需求”,8月8日,一位银行业内人士对记者表示,供给端控制房地产商融资,倒逼地产商加快推盘,住房供给增加。需求端通过限购限贷等措施,管控房贷首付和利率。

  从供给端看,今年以来,房地产融资不断收紧。今年5月,银保监会发布23号文,严查表内外资金直接或变相用于土地出让金融资等五项房地产业务,此次通知可视为23号文在房地产领域的细化和升级版。

  《通知》要求,根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单,本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

  “32个热点城市基本就是全国房地产市场的牛鼻子,这32个城市稳定了,全国房地产市场也就基本稳定了。”中原地产首席分析师张大伟认为。诸葛找房市场研究员姜国君认为,相关市场变化特别是价格变化较大的城市,房地产资金风险相对较高。预计后续房价变动明显、政策变动频繁的城市都有可能被纳入此类监管。

  涉房信贷全部纳入检查

  此次检查,涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款。

  具体为,在房地产信贷业务管理方面,检查房地产业务授信政策和内控制度执行情况;房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资;个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等;住房租赁贷款方面。包括与住房租赁企业合作情况,被中介机构套取银行信用问题,租赁贷款被挪用问题,为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。

  房地产开发贷款增长明显回落。21世纪经济报道记者根据央行数据测算,2019年一季度、二季度,房地产开发贷款新增分别为6600亿元、1900亿元。去年同期新增分别为7000亿元、4800亿元。

  若从余额看,截至2019年二季度末,余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速比上季末低4.3个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.61万亿元,同比增长12.9%,增速比上季末低7.3个百分点。

  根据《通知》,检查的另一重点是非涉房信贷资金被挪用流向房地产领域。

  具体包括:个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房,以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于开发房地产;通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。

  这也是当下监管检查的重点。8月9日,银保监会对中信银行(601998)开出2223.67万元罚单,13项违规事实中,包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目。

  房地产信托骤降

  对银行表外资金流入房地产,《通知》也给出明确要求。

  具体为,检查同业和表外业务,包括银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况;投向房地产企业或项目的同业投资风险审查、资金投向合规性审查及投后风险管理情况;直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资,或以自身信用提供支持或通道等问题;绕道违规办理土地储备融资、放大政府债务等问题,以多层嵌套方式违规流入房地产领域问题,委托贷款资金违规用于房地产领域情况。

  一位华北银行业内人士表示,上述政策早已存在,关键在于落实情况。例如土地储备融资早已实现专款专用。

  此前,今年7月6日,银保监会发布消息,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

  有分析师认为,信托产品近两年投向房地产的规模和比重持续上升,而信托在去通道监管下规模有所萎缩。房地产占信托产品的比例从2017年初占比8.4%一路上升到2019年一季度的14.8%,今年三四季度房地产融资到期压力较大,预计房地产类信托净融资也可能面临压力。

  从7月看,房地产信托明显减少。根据用益信托数据,7月集合信托产品发行规模为1845.77亿元,环比减少20.22%。其中,房地产类信托募集规模为584.25亿元,环比减少19.63%。

(责任编辑:韩明 )
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